ಮನೆ ಕಟ್ಟೋದು, ಕೊಳ್ಳೋದು ಅಂದ್ರೆ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಓಸಿ (Occupancy Certificate) ಅನ್ನೋ ಒಂದೇ ಚಿಂತೆ. ಎಲ್ಲೆಲ್ಲೂ ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತು. ಅಪ್ಪಿ ತಪ್ಪಿ ಓಸಿ ಇಲ್ಲದ ಮನೆ ತಗೊಂಡ್ರೆ ಏನಾಗುತ್ತೆ ಅಂತ ಭಯ. ಸಣ್ಣದಾಗಿ ಶುರುವಾದ ಈ ಓಸಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಇವತ್ತು ಬೃಹದಾಕಾರವಾಗಿ ಬೆಳೆದು ನಿಂತಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಇಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದಾಗಿ ಓಸಿ ಬಗ್ಗೆ ಯಾಕೆ ಮಾತು ಬರ್ತಿದೆ? ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ ಏನು? ಇದರ ಹಿಂದಿನ ಕಥೆ ಏನು ಅನ್ನೋದನ್ನ ನಿಮಗೆ ಸರಳವಾಗಿ explain ಮಾಡ್ತೀವಿ, ಬನ್ನಿ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ OC ಚಿಂತೆ: ಯಾಕೆ ಹೀಗಾಯ್ತು?
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವವರು, ಕೊಳ್ಳುವವರು, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಓಸಿ (Occupancy Certificate) ದೊಡ್ಡ ತಲೆನೋವು ಆಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿದೆ. ಮೊದಲೆಲ್ಲಾ ಇರದ ಈ ಕಡ್ಡಾಯ ನಿಯಮ ಈಗ ಯಾಕೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂತು ಅನ್ನೋ ಗೊಂದಲ ಎಲ್ಲರಲ್ಲೂ ಇದೆ.
ಈ ತೊಂದರೆ ಎಲ್ಲಿಂದ ಶುರುವಾಯ್ತು, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಓಸಿ ಇಂಪ್ಲಿಮೆಂಟೇಷನ್ಗೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳೇನು ಅಂತ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಇದರಿಂದ ನಿಮಗೊಂದು ಕ್ಲಿಯರ್ ಐಡಿಯಾ ಸಿಗುತ್ತೆ.
ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವವರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ
ನಮ್ಮ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು 25,000 ಮನೆಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಟ್ತಾರೆ. ಅಂದ್ರೆ, BBMP, BMRDA, STRR, BMICPA, ಅರೆಕಲ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಅಥಾರಿಟಿ, ನೆನಮಾಂಗಲ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಅಥಾರಿಟಿ ಸೇರಿ ಈ ಲೆಕ್ಕ. ಆದರೆ, ಇದೇ ವೇಳೆ ಸುಮಾರು 15,000 ಮನೆಗಳು ಇಲ್ಲಿಗಲ್ ಆಗಿ ಕಟ್ಟಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 40,000 ಮನೆಗಳು ತಲೆ ಎತ್ತುತ್ತವೆ. ಇಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾಮಗಾರಿ ನಡುವೆ ಓಸಿ ಪ್ರಾಬ್ಲಂ ಯಾಕೆ ಈಗೀಗ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ ಅನ್ನೋದು ಎಲ್ಲರ ಪ್ರಶ್ನೆ.
ಮೊದಲೆಲ್ಲಾ OC ಯಾಕೆ ಇರಲಿಲ್ಲ?
ವರ್ಷಕ್ಕೆ 40,000 ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದರೂ, ಇತ್ತೀಚಿನವರೆಗೂ ಓಸಿ ಬಗ್ಗೆ ಅಷ್ಟಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಮನೆಗಳಿಗೆ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫಾರ್ಮರ್ ಬರೋವರೆಗೂ ಮಾತ್ರ ಪವರ್ ಕಂಪನಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಪ್ರಶ್ನೆ ಮಾಡ್ತಿತ್ತು. ಒಮ್ಮೆ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫಾರ್ಮರ್ ಏರಿಯಾ ಬಂದ್ರೆ ಅಥವಾ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫಾರ್ಮರ್ ಒಳಗಡೆ ಇದ್ರೆ ಓಸಿ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇರಲಿಲ್ಲ. ನೇರವಾಗಿ ಪವರ್ ಕನೆಕ್ಷನ್ ಸಿಗುತ್ತಿತ್ತು. ಇದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಗಳ ತಪ್ಪಲ್ಲ, ಒಂದು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಹಾಗೆಯೇ ಇತ್ತು. ಆದರೆ, ಒಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶದಿಂದ ಇಡೀ ಚಿತ್ರಣವೇ ಬದಲಾಯಿತು.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶವೇ ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ
ಇವತ್ತಿನ ಓಸಿ ಕಡ್ಡಾಯಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಆದೇಶ. ಇದನ್ನ ಯಾವ ಸರ್ಕಾರವೂ ಅಥವಾ ಯಾವ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೂ ಬೇಕಂತಲೇ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದ್ದಲ್ಲ. ಒಂದು ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ಆದೇಶವನ್ನು ಹೊರಡಿಸಬೇಕಾಗಿ ಬಂತು.
ಈ ಆದೇಶ ಇಡೀ ದೇಶಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸಿತು, ಮತ್ತು ಕರ್ನಾಟಕವೂ ಇದನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಯಿತು.
ಇದು ಯಾಕೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಹೋಯ್ತು ಅನ್ನೋದಕ್ಕೆ ಒಂದು ಇಂಟ್ರೆಸ್ಟಿಂಗ್ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಇದೆ, ಅದನ್ನ ನೋಡೋಣ ಬನ್ನಿ.
ಅಲಹಾಬಾದ್ ಪ್ರಕರಣ: OC ಹೋರಾಟದ ಹಿನ್ನೆಲೆ
ಓಸಿ ಕಡ್ಡಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾದ ಪ್ರಕರಣ ಶುರುವಾಗಿದ್ದು 1986ರಲ್ಲಿ, ಅಲಹಾಬಾದ್ನಲ್ಲಿ. ಅಲ್ಲಿ ಒಂದು ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಸೈಟ್ ಅಲಾಟ್ ಆಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಆ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಪ್ಲಾನ್ ಪಡೆದು ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಆಕ್ಟಿವಿಟೀಸ್ಗಾಗಿ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಕಟ್ಟಲಾಯಿತು.
ಇದು ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ಗಳಿಂದ ಮತ್ತು ಇತರೆ ಕಡೆಯಿಂದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗೆ ಒಳಗಾಯಿತು. ಈ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಕರಣ ದೊಡ್ಡ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟಕ್ಕೆ ನಾಂದಿ ಹಾಡಿತು.
ವಸತಿ ಪ್ಲಾನ್ ವಾಣಿಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬಳಕೆ: ಕಾನೂನು ಸಮರ
1986ರಲ್ಲಿ ಶುರುವಾದ ಅಲಹಾಬಾದ್ ಪ್ರಕರಣ ಅಲಹಾಬಾದ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್ಗೆ ಹೋಯಿತು. 2014ರಲ್ಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಆ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು (dismantle) ಆದೇಶಿಸಿತು. ಆದರೆ, ಈ ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ 2014ರಿಂದ 2025ರವರೆಗೂ ಕಾನೂನು ಸಮರ ಮುಂದುವರಿಯಿತು.
ಕೊನೆಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ಗೂ ಅಪೀಲ್ ಹಾಕಲಾಯಿತು. ಇಲ್ಲಿ ವಸತಿಗೆ ಪಡೆದ ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸಿದ್ದೇ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯ ಮೂಲವಾಗಿತ್ತು.
ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ಅಪೀಲ್ ಅನ್ನು ಆಲಿಸಿ, 2024ರ ಫೆಬ್ರವರಿ 17ರಂದು, ಸಿವಿಲ್ ಅಪೀಲ್ಸ್ ಸಂಖ್ಯೆ 14604-14605ರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಐತಿಹಾಸಿಕ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಸಿಂಗಲ್ ಬೆಂಚ್ ನೀಡಿರುವ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ಲಾನ್ ಸ್ಯಾಂಕ್ಷನ್ ಇಲ್ಲದೆ, ಕಮೆನ್ಸ್ಮೆಂಟ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (CC) ಇಲ್ಲದೆ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC) ಇಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೂ ಪವರ್ ಕನೆಕ್ಷನ್ ಕೊಡಬಾರದು. ಇದು ಒಂದು ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿತ್ತು.
ಪ್ಲಾನ್ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಿದ್ರೆ ಮಾತ್ರ ಪವರ್, OC ಕಡ್ಡಾಯ
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದ್ದೇನಂದರೆ, ಯಾವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಪ್ಲಾನ್ ತಗೊಂಡಿರ್ತಾರೋ, ಅದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ಲಾನ್ ಪ್ರಕಾರವೇ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದ್ರೆ ಮಾತ್ರ ಪವರ್ ಕೊಡಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ವಸತಿಗೆ ಅಂತ ಪ್ಲಾನ್ ತಗೊಂಡು ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟಿದ್ರೆ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾನ್ನಿಂದ ಡಿವಿಯೇಷನ್ (deviation) ಇದ್ರೆ ಪವರ್ ಕೊಡಬಾರದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC) ಪವರ್ ಪಡೆಯಲು ಮ್ಯಾಂಡೇಟರಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಆಯಿತು.
OC ಇಲ್ಲದ ಫ್ಲಾಟ್ ಕೊಂಡರೆ ಎದುರಾಗುವ ತೊಂದ್ರೆಗಳು
ಹೀಗಾಗಿ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕೊಳ್ಳುವಾಗ Occupancy Certificate ಇದೆಯಾ ಅಂತ ಚೆಕ್ ಮಾಡ್ಕೊಳ್ಳೋದು ತುಂಬಾನೇ ಮುಖ್ಯ.
OC ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೊಂಡರೆ ನಿಮಗೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಲೀಗಲ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯಲು ತೊಂದರೆ, Property Tax ಕಟ್ಟುವಾಗಲೂ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಸಂಪಾದನೆಯ ಹಣಕ್ಕೆ ನಷ್ಟ ತಂದಿಡಬಹುದು.
ತೀರ್ಮಾನ: ಹೀಗಾಗಿ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ OC ಬಗ್ಗೆ ಇರುವ ಚಿಂತೆ ನಿಜಕ್ಕೂ ಸರಿ. ಒಂದು ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಅಥವಾ ಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಓಸಿ ಇದೆಯಾ ಅಂತ ಚೆಕ್ ಮಾಡೋದು ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶದಿಂದ ಈಗ ಇದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ, ಕಾನೂನು ಪ್ರಕಾರ ಆಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ನಿಮ್ಮದಾಗಬೇಕು ಅಂದ್ರೆ, OC ಇಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ಡೀಲ್ ಮಾಡಬೇಡಿ. Belagavi Voice ಮೂಲಕ ಈ ಮಾಹಿತಿ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯವಾಗಲಿ.
Also Read:
Airtel ಧಮಾಕಾ: 4G ಮೊಬೈಲ್ ಇರೋರಿಗೂ ಈಗ ಸಿಗಲಿದೆ Unlimited ಡೇಟಾ! ಕೇವಲ ₹399 ಪ್ಲಾನ್ನಲ್ಲಿ ಭರ್ಜರಿ ಆಫರ್
